Сегодня мы разберём, что такое декларация об объекте недвижимости, зачем она нужна и как её правильно заполнить. Если вы хотите избежать головной боли с бумажками и Росреестром, эта статья для вас!
Представьте себе кошмар
Вы — владелец земельного участка с незавершённым строительством. Хотите официально оформить всё по закону, а тут — бац! — декларация об объекте недвижимости. Что это такое? Почему без неё никуда? Какие данные нужно собрать? Где взять эту бумагу, чтобы потом не бегать по инстанциям и не получать штрафы?
Если это хоть раз прошло в вашей голове — расслабьтесь, мы раскроем все карты.
Декларация об объекте недвижимости — что это за зверь?
Это официальная форма, утверждённая Росреестром (Приказ от 4 марта 2022 г. № П/0072), которую обязан подать каждый правообладатель недвижимого объекта. Речь о зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства и даже единых недвижимых комплексах.
Слово «декларация» тут значит — не только «отчёт», а ещё и описание объекта недвижимости, который нужно учесть в реестре. Представьте, что это ваш паспорт, но для участка или здания. Без него объект как будто бы не существует для закона.
Какие объекты надо декларировать?
| Объект | Что входит |
|---|---|
| Земельный участок | Границы, адрес, кадастровый номер |
| Здание | Назначение, адрес, конструкция |
| Сооружение | Трубы, башни, технические объекты |
| Незавершённое строительство | Строительство в процессе |
| Единый недвижимый комплекс | Несколько объектов под одним правом |
Какие сведения содержит декларация?
По приказу Росреестра в декларации указываются:
- Вид, назначение и наименование объекта недвижимости
- Адрес или иное место нахождения
- Кадастровый номер
- Детальное описание объекта (в том числе площадь, границы)
- Правообладатель объекта — физическое или юридическое лицо
- Представитель правообладателя, если подаёт документы вместо него
- Обладатель сервитута или публичного сервитута, если речь о таких правах
Почему декларация так важна?
- Это основной документ для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Без неё объект не зарегистрируют, а значит — не сможете продать, подарить или заложить недвижимость.
- Она защищает ваши права как правообладателя — и Росреестр видит, кто и что на вашем участке.
- Крайний срок подачи установлен законом, чтобы избежать штрафов и других санкций.
Практические советы, чтобы не запутаться
- Подумайте заранее: все здания, даже незавершённые, надо задекларировать отдельно от земельного участка.
- Если у вас несколько объектов, например участок и построенное здание, надо подавать одну декларацию, в которой все учтены.
- Не стоит заполнять декларацию на глаз — ошибки могут стать поводом для отказа или штрафа. Лучше проверить координаты и границы по кадастровому плану.
- Если не хотите бегать лично — доверьте представителю (но укажите это в декларации).
- Помните, что в 2025 году законодательство остаётся таким же жёстким: откладывать на потом — опасно!
Как выглядит декларация
Для тех, кто любит заглядывать под капот: форма декларации — это документ с чёткой структурой и разделами:
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| 1. Вид и назначение | Что за объект и как используется |
| 2. Адрес | Точный адрес или место нахождения |
| 3. Кадастровый номер | Уникальный идентификатор в ЕГРН |
| 4. Описание | Параметры, площадь, конструктивные данные |
| 5. Правообладатель | Имя, ФИО или название компании |
| 6. Представитель | Если кто-то действует по доверенности |
Форму можно скачать в MS Word на официальном сайте Росреестра.
Итог
Декларация об объекте недвижимости — это ваш законный ключ к праву собственности, регистрации и спокойствию. Она объединяет в себе всё: от земельного участка и здания до незавершённых строительств и комплексов.
Игнорировать её — значит создавать себе проблемы с законом и рисковать потерять контроль над своей недвижимостью.
Не будьте заложником ситуации — оформите декларацию грамотно, и ваши объекты будут как на ладони у государства!